분양시 알아야하는 "필수 단어" 용적률, 건폐율이 뭘까? : 네이버 블로그

 

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안녕하세요 공간이입의 최실장입니다.

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오늘은 건축과 인테리어에 관심을 갖는 사람이라면

한번쯤은 듣게되는 용적률과 건폐율에 대해서 포스팅하려고 합니다.

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한동안 포스팅했던 내용은 인테리어 관련된 내용이라면

앞으로는 건축용어에 대한 내용도 다뤄보려고 합니다.

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용적률과 건폐율은

건물을 얼마나 넓게, 또는 높에 지을 수 있는지

지정된 법안 안에서

판단할 수 있는 기준을 말합니다.

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본인이 소유한 땅이라 하더라도 마음대로

건물을 올릴 수 없기 때문입니다.

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그렇기 때문에 토지의 용도를 알아야합니다.

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토지의 용도에 대해서는 다음번 포스팅에서

이어 하도록 하겠습니다.

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먼저 알아볼 용어는 용적률입니다.

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용적률이란.??

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대지면적에 대한 연면적의 비율을 말합니다.

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(대지에 건축물이 둘 이상 있을 경우에는 연면적의 합계)

용적률은 부지 면적에 대한 건축물 연면적의 비율이며,

건폐율과 해당되는 지역의 개발 밀도를 알려주는 척도입니다.

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건축법 제 56조 / 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제 78조

국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 46조

국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 47조

국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 85조

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건폐율이란..?

땅 전체 면적에서 건물을 지을 수 있는 면적의 비율을 말합니다.

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1층 건물이 있다면 옆으로 얼마나 건축을 할 수 있는지

판단할 수 있게 해줍니다.

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* 건폐율을 규제하는 이유는 과도한 건축 밀집도를 방지하고일조와 통풍, 채광을 위한 것입니다.

또한, 최소한의 일상생활과 재해로부터의 안전공간을

확보하기 위함이기도 합니다.

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국토의 계획 및 이용에 관한 법률 / 제 77조 (용도지역의 건폐율)

건축법 / 제 55조 (건축물의 건폐율)

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앞으로도 다양한 정보를 포스팅하고 나누는 공간이입이 되겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

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